业内专家普遍认为，“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”对提振房地产市场信心、稳定市场预期具有积极作用；我国房地产市场既要稳定又要发展，这需要金融部门不断推陈出新设计出新的金融调控工具。
公积金贷款利率下调 符合市场预期
记者此前调研时发现，经历2024年LPR（贷款市场利率）三次下调后，地方房贷利率大多跟随LPR下调，一些城市的商贷利率突破住房公积金贷款利率下限，利率倒挂现象愈发普遍，公积金贷款不再具有“性价比”，下调公积金贷款利率的呼声越来越高。
中共中央办公厅、国务院办公厅近期印发的《提振消费专项行动方案》明确提出“适时降低住房公积金贷款利率”。4月25日召开的中共中央政治局会议强调，要加紧实施更加积极有为的宏观政策，用好用足更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。持续巩固房地产市场稳定态势。
5月7日，中国人民银行宣布，自5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限利率同步调整。中国人民银行行长潘功胜说，此举预计每年将节省居民公积金贷款利息支出超过200亿元，有利于支持居民家庭刚性住房需求，促进房地产市场止跌企稳。
具体到个人，100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4136元，政策后为4003元，减少133元。
另外，居民普遍关心的存量公积金贷款利率也将于明年1月1日起执行新的贷款利率。
“此次下调个人住房公积金贷款利率，体现出政策层面稳楼市、稳预期的明确导向，具有积极意义。”中央财经大学商学院金融与财务管理系主任、数据管理研究中心主任张光利表示。
建诚智库首席研究员何田认为，原本更低的公积金贷款利率降幅大于贷款基准利率，将有效鼓励自有住房需求。此外，当前金融监管部门及时出台相关政策，有助于稳定市场企稳态势。
东方金诚首席宏观分析师王青认为，在降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点带动下，商业性个人住房贷款利率会有更大幅度下调。这将有效缓解计入物价因素后，当前实际居民房贷利率偏高的状况，是现阶段推动房地产市场止跌回稳的关键一招。
LPR有望同步下调 为存量房贷“减负”
经历2024年LPR三次下调后存量房贷减少的购房者，对LPR并不陌生、甚至每个月都会看看数据降没降，原因就在于LPR的变化直接关联房贷月供的变化。
7日，中国人民银行宣布，下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动LPR同步下行约0.1个百分点。
中指研究院政策研究总监陈文静说，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，将进一步降低购房者置业成本。
“虽然10个基点的幅度不算明显，但有助于彰显偏松预期。特别是对于存量贷款，LPR下行有助于存量贷款居民减轻利息负担和还款压力，助力提振消费。”何田说。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，若按此次LPR的变化，那么后续房贷利率就可以做到3.01%。据此计算，对100万贷款本金、30年期、等额本息的商业银行贷款来看，政策前总还款额为154万元、月供额为4276元；政策后总还款额为152万元、月供额为4221元。总还款额约减少2万元、月供额约减少55元。
银行信贷投放意愿增强 缓解房企和购房者资金压力
金融监管总局局长李云泽表示，房地产市场的积极变化在信贷数据上也有所体现。今年一季度，房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款创2022年以来单季最大的增幅，住房租赁贷款同比增长28%。
何田认为，一季度房地产贷款增加较快，特别是开发贷款增速表现好于住房贷款，表明银行业加大房企支持力度，从之前的回避开发贷款到现在更好支持房企转型。
张光利说，住房租赁贷款同比增长28%，则体现出租赁市场作为住房体系重要组成部分的快速发展，结构性金融支持政策正在落地见效。这一观点与各地加快保障房建设，完善“市场+保障”住房供应体系的实际情况相吻合。
王青表示，降准0.5个百分点，向银行体系注入约1万亿长期流动性，这将增强银行信贷投放能力，并支持政府债券发行。
房地产发展新模式日益成熟 金融调控工具应推陈出新
中国宏观经济研究院研究员刘琳认为，“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”对于促进房地产市场止跌企稳具有多重意义，彰显中央稳定楼市的决心和政策延续性，对提振房地产市场信心、稳定市场预期具有极大的积极作用。
李云泽指出，下一步将加快完善与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。
何田表示，房地产新模式的转型，离不开金融工具的优化。随着房地产发展新模式日益成熟，银行信贷产品仍将发挥重要作用，我国城镇化水平已接近70%，存量住房规模也不小，但围绕城市更新等领域仍有广阔的发展空间。
张光利认为，此次制度推进体现监管层对构建房地产金融长效机制的高度重视。相比以往偏重短期刺激的措施，如今更注重结构优化与可持续性，有望从根本上改善房地产融资生态。他说，我国房地产市场既要稳定又要发展，这需要金融部门不断推陈出新设计出新的金融调控工具。
展望未来，王青认为，预计下半年央行还会继续实施降息降准，货币政策在“适度宽松”方向还有充足空间，能够为有效对冲外部波动、稳定宏观经济运行提供关键支撑。