中原地产首席分析师张大伟表示，以北京为例，北京市全市超过60个项目春节不打烊，二手房门店也大部分正常看房，因为不出京，很多购房者也利用春节假期看房、选房，与以往零星楼盘热，大多冷清相比，今年大部分售楼处接待客户数量和平时周末接近。

张大伟表示，据不完全统计，大年初三以来，北京市全市每天都有超过100套二手房成交，相比往年的冰点，也体现了市场的活跃。

“其他热点一二线城市成交量类似。”张大伟预计，相比过去可能要到3月市场才逐渐回暖，市场成交量有望在2月快速恢复。

除北京外，其他部分城市春节期间客流量也有所回升。

值得一提的是，春节前北京、广州等多地围堵“经营贷”，后期楼市热度或难高增长。对此，张大伟表示，2021年春节后热点城市的热度主要看经营贷的调控力度。整体看，预计市场在一系列调控政策打击下，会保持平稳，继续高烧的可能性降低。

近日，住房和城乡建设部相关负责人带队到北京调研调控工作时，北京市政府有关负责同志表示，首都房地产市场绝不允许任何形式的投机炒房、渲染炒作，如出现局部量价上涨苗头，将迅速采取针对性调控措施，确保市场稳定。

随后，2月10日，北京银保监局、人行营业管理部发布加强个人经营性贷款管理，防范信贷资金违规流入房地产市场。要求加强对第三方机构合作贷款业务的合规管理力度，如审核发现为借款人违规获得个人经营性贷款提供“过桥”资金、以“空壳公司”包装借款人资质等行为的中介机构，应立刻终止业务合作，并将相关线索上报监管部门。

据北京市住建委官方微信号“安居北京”消息，2月9日下午，北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。北京市住建委称，通过交叉比对，发现了中介参与助贷活动、虚构经营合同、经营贷公司成立时间与抵押房屋购买时间接近等问题线索。