近日，多家市场监测机构陆续发布了前7月土地市场的监测报告。数据显示，土地成交面积、土地出让金和土地溢价率等多项关键指标开始下滑。其中，在直观反映土地市场热度的溢价率方面，7月40个典型城市土地成交溢价率为19.9%，结束连续6个月上升的趋势。另外，7月单月地价下跌明显，土地市场降温。不管是从细化的区域市场，还是从需求端的房企融资情况等来看，土地市场还存在进一步分化的可能。