日钢、绿城合作房地产项目地块。

日照楼市又来一房产大鳄！9月28日,日钢绿城房地产项目合作签约仪式举行,这标志着日钢、绿城两大企业合作的房地产项目全面启动。这是继去年华润置地进入日照以后,又一房产大鳄抢滩日照。

业内人士分析,“狼”来了势必导致本土地产行业洗牌。“人人都能做开发商的年代已经过去,外来企业会逼着本土房企提升自己,否则就会被淘汰。与外来企业联合开发或许是未来本土房企的一条出路。”日照一位房地产高级经济师说。

高端房企入驻日照中小房企遇挑战

9月28日,日钢绿城房地产项目合作签约仪式在岚桥锦江大酒店举行。

据了解,日钢绿城项目位于北京路以东、学苑路以北、济宁路以西、聊城路以南,项目总占地552亩,总建筑面积约130万平方米,计划总投资70亿元。项目称将打造成一个宜居、优雅、舒适的高端品质生活小区。签约后,项目立即进入规划设计阶段,预计明年4月开工建设,明年10月开盘预售。

日照房地产高级经济师、中国海洋大学MBA卢绪海说:“毫无疑问,人人都能做开发商的年代已经过去了。”

据介绍,前几年,各行各业都杀入房地产业淘金。“几乎家家建筑公司都有自己的房地产公司,只要有钱,能拿到地,就可以做房地产。”卢绪海说,这种局面随着外地高端房企的进入,将被彻底改变,也就是行业洗牌。

“现在一些中小房企表面上还在维持,但未来很难说。”他说,问题不在华润、绿城有多么强大,而是小房地产公司资金运作容易失灵,没有可持续发展能力。“现在地价高,银行贷款也难,小房企资金链难维持。”

带动本土房企提升产品选择更趋多元

地产大鳄陆续进入日照并非是简单的“狼”来了。另一方面,它也逼着本土房企借助外力快速提升自己。

日照华润中心·凯旋门的售楼处和样板间一开放,就让人眼前一亮。不仅给市民以新鲜感,更让本土房企大为赞叹。

“华润在工地外单独做个样板间,跟售楼处挨着,客户很方便就能看到样板间的情况,但我们本地的房企,大多数都是把样板间设在工地上,还要带着客户去工地上看。”日照一家房地产公司的相关负责人王先生说。

“像华润、绿城这种大房企,从开发到推广到销售,都有一套非常成熟的流程,有实力的本土企业肯定会跟着学习。”王先生说,以华润为例,话剧节等活动具有持续影响力,可以影响高端人群。

日钢集团房地产公司相关负责人表示,项目将打造具备一流住宅、一流景观、一流物业管理的高端楼盘。“狼”来了,势必也会带动房企产品品质提高,给消费者更加多元化的选择。

“以后再做产品,要做出品质,对产品的价值传递要充分。”日照资深房地产业内人士魏先生说,本土企业如果不提高自己整体的水平,最终会被边缘化。

联合开发强强联合或成本土房企出路

业内人士认为,地产大鳄陆续进驻日照,表明他们对日照房地产未来的市场充满信心。“未来的房地产市场仍然大有可为,但运作会更加专业,项目会精耕细作,如何实现突破就要看房企自己的操作了。”业内人士王先生说。

“联合开发对本土房企来说或许是条出路,日钢和绿城的合作就是个很好的案例。”卢绪海说,本地人手中有土地,外来企业有资金和品牌。

据了解,日钢集团具有卓越的创新能力和雄厚的资金实力,绿城集团作为大型知名房地产企业,拥有先进的管理经验和强大的品牌优势,此次“强强联合”,不仅让日钢、绿城实现共赢,更为日照房地产业的发展注入新鲜血液,从而进一步推动日照房地产市场的快速发展。

但日照资深房地产业内人士魏先生也指出,本土企业不善于和外来企业搞合作。“信任问题加上自身的管理能力,决定了在较短时间内很难再出现这种合作。”他说。

“不能联合,那就要虚心学习,在这个行业,不进则退,不学习就难以进步。”他说。